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降房價就這么簡單 加拿大一擊即中就在我們還在吹牛限購呼之欲出，一波房地產調控即將來臨的時候，加拿大BC省，也就是不列顛哥倫比亞省，給了我們一記響亮的耳光，抽的中國老百姓一臉懵逼，原來尼瑪降房價這么簡單！
就在我們還在吹牛限購呼之欲出，一波房地產調控即將來臨的時候，就在我們爭論房地產泡沫是不是永遠漲不能跌的時候，還在我們揣著明白裝糊涂，假裝看不到土地供給失衡的時候，加拿大BC省，也就是不列顛哥倫比亞省，給了我們一記響亮的耳光，抽的中國老百姓一臉懵逼，原來尼瑪降房價這么簡單！
之前寫過文章，就在一個月前，也就是7月27日，標題非常清晰，就叫《加拿大降房價的政策才真正有效》，就在不到一個月的時間里，加拿大BC省的房價發生雪崩，一個月下降20%，溫哥華的房價在過去28天內下跌了20.7%！在過去三個月跌幅更是達到驚人的24.5%！而且這里不光是房價下跌，成交量也跌入了谷底，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達驚人的94%。除了西溫哥華，列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%。有房產經紀說，可以坦率一點這半個月整個溫哥華就沒人買房子了！當然這些2個月前海風光無限的房產經濟們，已經大批大批的失業
中國老百姓問了，加拿大政府用了什么靈丹妙藥，其實就一招，對海外買家征收15%的額外房產稅，人家跟咱們的思路是一樣的，就是不想讓你中國人去買房，但人家不是用限購，不是用搖號而是用稅收，用房產稅！這樣做的好處是，不會誤傷剛需。不會制造恐慌，如果你真的需要房子，真的要買房，不買房就得七竅流血，渾身潰爛，上廁所都不能拉屎那種，還是可以買房的，只不過得多出錢。那你自己就要衡量了，到底是買個房子幸福感更強呢，還是拿著錢幸福感更強。而不是像我們這樣，簡單粗暴，不管你是不是剛需，也不管你的小孩能不能上學，反正一刀切，就是限購。不許買！我早說過，這種限購，就跟小米的饑餓營銷效果一樣，反而把需求激發，而且呈幾倍的效果激發出來，并且前置！本來不需要換房的，也得先買個大的，本來還沒女朋友的，也得先買個房子備著結婚用！這種模式能繼續下去嗎？顯然是不能的，過分強調國家意志，是與市場經濟相悖的，中國房價如今已經上天，特別是一線城市和個別二線城市，完全脫離了老百姓的購買力，甚至溫哥華的房價也已經沒有北上深高了，但收入我們只是人家的四分之一到六分之一，這樣的房價完全就是一個金融泡沫，一個金融資產不斷抵押轉動的結果。也就是說，現在的樓市已經嚴重股市化，股市暴漲是什么后果，想必大家去年都看見了。
有人說，國家不會讓房地產跌，房價很可能走俄羅斯模式繼續漲到天上，這個可能性是存在的，但有個前提就是閉關鎖國。必須要把國門封死，一塊錢也不能流出去，然后就不斷的印錢不斷的兌水，最后嚴重通貨膨脹，然后就是房價上天80萬一平米，800萬一平米，但那個時候，屯房子估計還沒有屯大米更賺錢，因為只要一閉關鎖國，率先出現危機的肯定是糧食和能源。所以真到了那個時候，相信不論你有多少套房子，也沒有人是贏家。而相反，如果不閉關鎖國，允許資本跨境流動，那么就會有錢走出去，拋掉國內的泡沫資產，流動到別的國家去，盡管15%的額外房產稅，溫哥華的房子還是要比國內便宜，更何況在房價下跌之后，性價比會更加明顯。所以，資金外流盡管很困難，但只要有這種資產落差，就絕對不會停止。就跟積木一樣，錢流出去的多了，底下也就被掏空了，整個泡沫也就會轟然倒塌
